상가담보대출/상가건물담보

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  대상법인 / 개인사업자 및 일반개인

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  금리4% 대
  (올해기준금리 반영)

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  한도10억 ~ 5000억 내외
  (10억 미만 취급불가)

• 01

  마찬가지 각 금융사, 각지점, 그리고 상가소재지의 지역, 각권역 마다 시야를 넓히면 시기(정부정책, 경매낙찰율) 마다 다른 LTV 적용으로 인한 한도가 다르며, 여기에다 정식감정원마다 감정값의 차이가 실재합니다. 심지어 소액 보증금 위주의 월세 운영 임대 사업자 님들의 방공제 없는 신탁이용까지도 있으니, 같은 상가라 해도 한도는 진행주체의 선택에 따라, 다른 탄력적인 값이 나올수 있는 메커니즘을 지니고 있다. 라고 보셔도 지나치진 않습니다. 결론은 각각의 다름들을 비교 분석해 정답을 얻어가는 그 주체의 집중과 노력이 필수적으로 수반되어져야 되는 행위라고 보시면 됩니다.

• 02

  임대사업자님의 경우는 rti(임대업이자상환비율) 문턱도 넘어야 되는데, 통상 상가담보이자 비용보다 임대수익이 1.5배 이상이면 큰 문제가 될게 없지만, 그렇지 못할경우는 추정소득 보완 진행 또는 제3자 차주변경 진행이 될것입니다

• 03

  상가구매경우 무허가 용도변경된곳은 없는지 등등 건축물대장 정도는 확인, 절세여부도 확인합니다.

• 04

  자금여력이 충분치 못하다면, 대출승계로 매수 해야 기존 임차인에게 선순위 밀리지 않아서 한도 축소 없습니다.